ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА

о заключении договора найма жилого дома

Редакция 2 от 27 сентября 2026 года

Адрес публикации: https://chilla-villa.ru/offer2

1. Общие положения1.1. Индивидуальный предприниматель Трофимова Ольга Васильевна, ИНН 381452762397, ОГРНИП 326385000106708 (Наймодатель), предлагает дееспособному совершеннолетнему физическому лицу (Наниматель) заключить договор краткосрочного найма жилого помещения для личного временного проживания на условиях этой оферты и подтверждения бронирования.
1.2. Наймодатель передает жилое имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов. Наймодатель заверяет, что имеет право заключать договор, действует с согласия супруга и получил необходимые по закону согласия.
1.3. Предметом договора является передача жилого помещения и согласованного имущества для самостоятельного проживания. Питание, ежедневная уборка, обслуживание комнат, смена белья и полотенец в период найма, услуги портье, организация купания и туристские услуги в предмет договора не входят. Подготовка помещения между заселениями, устранение неисправностей и обслуживание инженерных систем выполняются для поддержания имущества в надлежащем состоянии.
1.4. Оферта применяется к найму на срок менее одного года с точными датами и временем начала и окончания. Более длительные отношения оформляются отдельно. Если стороной договора выступает юридическое лицо, заключается отдельный договор аренды для проживания граждан. Оплата третьим лицом за Нанимателя допускается при указании номера бронирования и ФИО Нанимателя и сама по себе не заменяет сторону договора.

2. Объект и подтверждение бронирования
2.1. По конкретному бронированию передается жилой дом целиком либо изолированная часть жилого дома с отдельным входом, указанная в подтверждении бронирования (Объект). Бронирование не предоставляет исключительного права на весь дом и общую территорию.
2.2. До оплаты Наймодатель направляет подтверждение, позволяющее однозначно определить Объект: название и номер, полный адрес, обозначение передаваемой части дома и ее описание либо ссылку на описание или схему. Кадастровый номер может быть указан дополнительно. Подтверждение содержит ФИО и контакт Нанимателя, даты и время найма, количество взрослых и детей, предельную вместимость, полную плату, размер и срок предоплаты, срок оплаты остатка, включенное и отдельно оплачиваемое имущество, согласованных животных и посетителей, а также ссылки на эту редакцию оферты и применимые инструкции по безопасности.
2.3. Индивидуальные и общие зоны обозначаются до оплаты. Общий бассейн и проходы не предоставляются в исключительное пользование одной группы проживающих. Парковочное место, беседка, мангальная зона, баня или сауна включаются в пользование только в составе, указанном в подтверждении. Посещение соседних жилых объектов без согласия их законных пользователей запрещено.
2.4. Вместе с Объектом передаются мебель, техника, посуда, белье и принадлежности по согласованному описанию. Существенные ограничения, известные неисправности и особенности доступа сообщаются до оплаты. Условия подтверждения имеют приоритет перед общим описанием на сайте, если ясно согласованы до оплаты и не ограничивают обязательные права Нанимателя.
2.5. Акцептом является внесение согласованной предоплаты или полной платы после получения подтверждения и возможности ознакомиться с офертой. Договор заключается в момент поступления оплаты; оферта и подтверждение вместе составляют его условия. Платеж без согласования объекта, периода и цены не позволяет Наймодателю определить их односторонне: условия согласуются дополнительно, а при отсутствии согласования платеж возвращается.
2.6. Наймодатель сохраняет подтверждение и редакцию оферты и применимые редакции инструкций на момент акцепта. Изменения на сайте не изменяют уже заключенный договор без согласия сторон. Подтверждение, инструкция и юридически значимые сообщения направляются через согласованный при бронировании канал связи.

2.7. До акцепта Нанимателю предоставляются ссылки на Инструкцию по пожарной безопасности для проживающих и посетителей по адресу https://chilla-villa.ru/offer2 и, если пользование бассейном включено в бронирование, на Правила безопасного пользования бассейном по адресу https://chilla-villa.ru/offer2. Внося оплату, Наниматель подтверждает, что получил доступ к применимым документам, имел возможность ознакомиться с ними и обязуется до начала пользования ознакомить с ними всех проживающих и посетителей. Эти документы являются частью договора в редакции, опубликованной на момент акцепта. Изменения после акцепта не применяются к заключенному договору без согласия сторон.
2.8. Пользование бассейном, сауной, печью-камином, мангалом и костровой чашей является правом, а не обязанностью Нанимателя. Начало фактического пользования означает, что пользователь проверил отсутствие очевидных признаков опасности, понял правила пользования и согласился соблюдать соответствующую инструкцию. Это не лишает его прав в связи со скрытой неисправностью или небезопасным состоянием имущества. При противоречии между общей инструкцией и более строгим указанием производителя, табличкой у оборудования или оперативным предупреждением Наймодателя применяется более строгое требование; при неясности пользование прекращается.

3. Плата и расчеты
3.1. Полная плата, предоплата и сроки внесения определяются до акцепта в подтверждении. Цена односторонне не повышается. Обычное пользование коммунальными ресурсами, переданной мебелью и техникой включено в плату. Дополнительное имущество предоставляется за отдельную плату только при предварительном согласовании состава, периода и цены.
3.2. Если иной срок не согласован до акцепта, остаток платы вносится до передачи доступа. При задержке оплаты Наймодатель направляет уведомление с суммой задолженности и разумным сроком ее погашения. Последствия существенной просрочки определяются разделом 10. Неоплаченная заявка может быть освобождена для другого бронирования по истечении установленного срока предоплаты, если договор еще не заключен.
3.3. Обеспечительный платеж (залог) не взимается. Это не освобождает от оплаты пользования и возмещения доказанного ущерба при наличии законных оснований. Данные банковской карты не используются для самостоятельного списания Наймодателем сумм ущерба.
3.4. Расчеты производятся по реквизитам или платежной ссылке Наймодателя для конкретного бронирования. Чек предоставляется в случаях и порядке, установленных законом. Документ с ФИО, адресом, периодом и стоимостью найма может быть оформлен по запросу. Налоговый режим и сведения о НДС указываются в расчетных документах в соответствии с фактическим статусом Наймодателя.

4. Передача, пользование и возврат
4.1. Заезд осуществляется с 15:00, выезд до 12:00 по времени Байкальска, если иное не согласовано письменно. Инструкция и код ключевого бокса направляются после выполнения согласованных условий оплаты. Наймодатель обеспечивает реальную возможность доступа с начала срока найма; одна лишь отправка неработающего кода передачей Объекта не является.
4.2. При заселении Наниматель осматривает помещение и по возможности незамедлительно сообщает о недостающем имуществе или недостатках, прикладывая фото или видео. Пропуск сообщения не означает отказа от требований по скрытым недостаткам и не доказывает автоматически вину Нанимателя в повреждении.
4.3. Передача и возврат могут подтверждаться перепиской, сообщением о заселении или выезде, фактическим доступом, передачей ключей и фотофиксацией. Обязательный отдельный акт не требуется; любая сторона вправе предложить его составление, в том числе при разногласиях.
4.4. При выезде Наниматель освобождает помещение, возвращает ключи по инструкции и сообщает об этом. Следует закрыть краны, окна и двери, выключить освещение, плиту, чайник и другие использованные бытовые приборы. Запрещено самовольно отключать отопление, холодильник, насосы, фильтрацию бассейна, пожарную сигнализацию и другие инженерные системы. Действия при аварии выполняются с учетом необходимости предотвратить вред и инструкций Наймодателя.
4.5. Продление допускается только по согласованию и при наличии возможности. Задержка выезда не означает автоматического продления. За подтвержденный период пользования сверх срока может быть предъявлена соразмерная плата исходя из согласованной суточной цены и продолжительности задержки, а иные доказанные потери возмещаются по основаниям закона, без двойного возмещения. Полная стоимость дополнительных суток за любую задержку автоматически не начисляется.

5. Отказ, изменение дат и незаезд
5.1. Наниматель вправе отменить бронирование сообщением по согласованному каналу с указанием ФИО и номера бронирования. При отмене не позднее чем за 14 календарных дней до согласованного времени заезда плата возвращается полностью. Срок исчисляется от времени заезда по времени Байкальска.
5.2. При более поздней отмене плата возвращается за вычетом фактически понесенных и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с исполнением данного бронирования и не подлежащих возмещению из другого источника. Совокупное удержание не превышает стоимости первых суток и полученной оплаты. Сам факт поздней отмены, незаезда или невозможности найти другого нанимателя не доказывает расходы; предполагаемый неполученный доход автоматически не удерживается.
5.3. Расчет учитывает повторную сдачу и возвраты от третьих лиц; двойное возмещение не допускается. Без подтвержденных расходов удержание по пункту
5.2 не производится. Этот договорный порядок не ограничивает более благоприятные обязательные права Нанимателя по закону.
5.4. При опоздании Наниматель сообщает ожидаемое время прибытия. При отсутствии заселения и связи Наймодатель пытается связаться с ним. Молчание само по себе не считается отменой и не дает права повторно сдать оплаченный Объект на действующий срок договора. Прекращение бронирования осуществляется по соглашению, выраженному отказу Нанимателя либо на иных законных основаниях. После отказа применяются пункты 5.1-5.3; один период не оплачивается двумя нанимателями без соответствующего перерасчета.
5.5. Наниматель может прекратить наем досрочно, направив уведомление и фактически освободив Объект с возвратом доступа по инструкции. Наймодатель заранее соглашается на этот сокращенный порядок уведомления. Плата за фактически использованный период определяется по согласованной при бронировании цене; остаток возвращается с учетом только допустимых расходов по пунктам 5.2-5.3. При недостатках Объекта сохраняются все права Нанимателя по закону.
5.6. Перенос дат, замена Объекта и изменение числа проживающих действуют после согласования сторон. Если перенос не согласован, Наниматель может сохранить прежнее бронирование либо отменить его по этому разделу. Наймодатель не вправе самовольно заменить выбранную половину дома или дом другим объектом.
5.7. Возврат производится не позднее 10 календарных дней с получения уведомления и сведений, необходимых для возврата, если закон не требует более короткого срока. Повторная передача реквизитов не требуется, если возврат уже возможен исходным способом. Наймодатель направляет расчет и обоснование удержания; бесспорная сумма возвращается без ожидания разрешения спора об остальной части.

6. Проживающие, посетители и покой соседей
6.1. Объект используется для проживания Нанимателя и согласованных лиц в пределах вместимости. До заезда сообщается состав проживающих; собираются только сведения, необходимые для исполнения договора и закона. Наниматель знакомит проживающих с правилами и отвечает за нарушения ими условий договора в предусмотренных законом и договором случаях. Солидарная ответственность всех взрослых автоматически не возникает.
6.2. Посетители, не включенные в бронирование, допускаются по предварительному согласованию числа лиц и времени пребывания. Ночевка требует отдельного согласования и соблюдения вместимости. Запрещены поднаем, передача Объекта другой группе проживающих и распространение кодов посторонним. Согласование посетителей не означает разрешения шумного мероприятия.
6.3. Покой соседей и других нанимателей соблюдается круглосуточно. С 23:00 до 07:00 действует усиленный режим тишины: запрещены слышимые соседям музыка, крики и иные действия, нарушающие отдых. В другое время запрещен шум, создающий соседям помехи. Более строгие действующие ограничения законодательства также соблюдаются.
6.4. На открытой территории запрещено использование звукоусиливающей аппаратуры и переносных колонок без предварительного согласования. Согласование не отменяет обязанность соблюдать покой соседей. Вечеринки, банкеты и иные организованные мероприятия на Объекте и общей территории без отдельного письменного согласия запрещены.
6.5. При обоснованном требовании прекратить шум или иное нарушение Наниматель без промедления принимает меры. Предупреждение направляется сообщением, а при необходимости передается устно с последующей фиксацией. Порядок реагирования на существенные и повторные нарушения установлен разделом 10.

7. Имущество, животные и пожарная безопасность
7.1. Наниматель использует имущество по назначению, соблюдает Инструкцию по пожарной безопасности для проживающих и посетителей, сообщает о неисправностях и не выполняет самовольный ремонт инженерных систем. Запрещены перестановка тяжелой техники, вмешательство в электрощиты, блокирование пожарных извещателей и перекрытие выходов.
7.2. Курение, кальяны, электронные сигареты и иные устройства с дымом или аэрозолем внутри запрещены. На улице курение допускается только в обозначенных местах, если они предусмотрены, с соблюдением пожарной безопасности и покоя соседей.
7.3. Запрещены пиротехника, опасное хранение горючих веществ и открытый огонь вне специально оборудованных мест. Мангалы и печь-камин используются по инструкции; запреты особого противопожарного режима обязательны. Исправный камин или печь допускается использовать при включении в состав доступного оборудования и соблюдении инструкции. Огонь нельзя оставлять без непрерывного надзора.
7.4. Проживание с животными согласуется до оплаты либо до прибытия. Животное не должно оставаться без присмотра, мешать соседям, пользоваться постельным бельем, полотенцами или общей посудой. Наниматель убирает за животным и возмещает причиненный им доказанный ущерб на основаниях закона. Дополнительный обеспечительный платеж за животное не взимается.
7.5. Обычная уборка после нормального пользования включена в подготовку Объекта. Удаление стойкого запаха табака, последствий курения, загрязнений животными и иных загрязнений сверх обычного пользования может предъявляться как подтвержденный расход на восстановление состояния. Автоматический штраф без установленного нарушения и обоснования суммы не применяется.

8. Бассейн, баня и сауна
8.1. Общий открытый бассейн доступен только пользователям объектов, в подтверждении которых предусмотрено пользование им. Пользователи соблюдают Правила безопасного пользования бассейном. Бассейн работает с 1 июня по 30 сентября включительно, ежедневно с 09:00 до 22:00 по времени Байкальска. В остальное время купание запрещено. Отдельная плата за бассейн с нанимателя не берется.
8.2. У бассейна нет спасателя; услуги присмотра за купающимися и обучения плаванию не предоставляются. Это не освобождает Наймодателя от обязанностей по технической и санитарной безопасности. Фактическая глубина, правила и контакт для срочной связи указываются у бассейна. При отсутствии понятной информации о глубине или состоянии воды пользоваться бассейном до уточнения запрещено.
8.3. Несовершеннолетние находятся у воды и в воде под непрерывным непосредственным наблюдением совершеннолетнего сопровождающего, способного немедленно помочь. Нельзя оставлять детей одних даже ненадолго. Плавательные средства не заменяют надзор. Лицам, не умеющим плавать, нельзя пользоваться бассейном без безопасных условий и необходимой помощи.
8.4. Запрещены прыжки и ныряние, толчки, опасные игры, бег по мокрым поверхностям, стеклянная посуда у воды, купание животных, загрязнение воды и использование бассейна в состоянии опьянения. При медицинских противопоказаниях следует отказаться от купания. Нельзя трогать насосы, фильтры, электрооборудование, снимать защитные элементы и изменять настройки. При признаках неисправности, грозе или иной опасности необходимо выйти из воды и сообщить Наймодателю.
8.5. Наймодатель вправе временно закрыть бассейн для устранения опасности, санитарной обработки или ремонта. О заранее известных ограничениях сообщает до оплаты, о возникших позже сообщает без неоправданной задержки. Закрытие не означает автоматического освобождения от обязательств: при непредоставлении обещанной возможности пользования Наниматель вправе требовать соразмерного уменьшения платы и иных мер по закону; при существенном нарушении сохраняется право прекратить договор на законных основаниях.
8.6. Баня или сауна предоставляется как имущество во временное пользование вместе с соответствующим Объектом, если это согласовано. Наниматель соблюдает инструкцию по включению, температуре и длительности использования; не накрывает нагреватель, не сушит на нем вещи, не использует запрещенные жидкости и не оставляет работающую сауну без предусмотренного инструкцией контроля. Детям нельзя находиться там без взрослых. Использование в состоянии опьянения или при медицинских противопоказаниях запрещено.
8.7. Бассейн, сауна, лестницы, террасы и мангальная зона и костровая чаша требуют повышенной осторожности. Ответственность за вред определяется законом с учетом действий сторон и причинной связи. Нарушение правил проживающими учитывается в пределах закона и не исключает ответственность Наймодателя за неисправности, ненадлежащее содержание, отсутствие необходимых предупреждений или иные его нарушения. При угрозе жизни следует вызвать помощь по номеру 112 и сообщить Наймодателю.

9. Осмотр и возмещение ущерба
9.1. Наймодатель по возможности осматривает Объект до следующего заселения, обычно в течение 24 часов после выезда. При обнаружении повреждения без неоправданной задержки направляет Нанимателю описание, фото или видео и предварительный расчет. Позднее обнаружение скрытого повреждения не исключает требования, но Наймодатель обязан обосновать связь повреждения с конкретным периодом найма.
9.2. Размер требования определяется необходимыми и разумными расходами на восстановление с учетом состояния имущества до передачи, обычного износа и недопустимости необоснованного улучшения за счет Нанимателя. Стоимость нового предмета не взыскивается автоматически при повреждении бывшего в употреблении. Сметы, счета, чеки и иные документы направляются по мере получения. При потере ключа возмещается обоснованная стоимость восстановления доступа; замена всех замков должна быть необходимой и соразмерной.
9.3. Наниматель вправе представить пояснения, фотографии и возражения. Наймодатель предлагает добровольное возмещение с разумным сроком и расчетом; молчание не признается согласием с ущербом. Неурегулированный спор разрешается по закону. Фотофиксация и односторонний акт оцениваются вместе с другими доказательствами, а не признаются заранее бесспорными.
9.4. Нормальный износ, прежние дефекты и неисправности, за которые Наниматель не отвечает, им не возмещаются. Удержание вещей, документов или ограничение свободы проживающих для обеспечения оплаты ущерба не допускаются.

10. Существенные нарушения и прекращение договора
10.1. Наймодатель вправе заявить односторонний отказ от краткосрочного договора при виновном существенном нарушении его законных интересов Нанимателем: продолжении или повторении существенного нарушения покоя соседей после предупреждения; умышленном повреждении имущества; создании реальной угрозы пожара или иной опасности для людей, включая существенное нарушение применимой инструкции безопасности; самовольной передаче Объекта другой группе проживающих; существенном превышении вместимости, не устраненном после предупреждения; существенной просрочке согласованной оплаты, не устраненной после уведомления и предоставленного разумного срока.
10.2. Незначительное нарушение само по себе не является основанием прекращения. Предупреждение указывает конкретные обстоятельства и необходимое действие. Если нарушение можно устранить, предоставляется разумная возможность это сделать; при непосредственной угрозе жизни, здоровью или существенного повреждения имущества меры по предотвращению опасности принимаются немедленно.
10.3. Уведомление об отказе направляется по согласованному каналу, содержит основание, факты нарушения, момент прекращения и требование освободить Объект в разумный срок с учетом обстоятельств. Получение уведомления определяется по закону. При споре законность отказа может проверить суд. Принудительное выселение осуществляется только в установленном законом порядке; отключение жизненно необходимых ресурсов и самовольное изъятие вещей не применяются.
10.4. При прекращении производится расчет за фактически предоставленный период, а плата за непредоставленный период возвращается. Доказанные требования об ущербе рассматриваются отдельно либо засчитываются при наличии законных оснований. Автоматическое удержание всей оплаты за нарушение правил не предусмотрено.

11. Обязанности Наймодателя и связь
11.1. Наймодатель передает пригодное для проживания помещение, исправное согласованное оборудование и инструкции, принимает сообщения о неисправностях и организует устранение в разумный срок. При невозможности предоставить Объект возвращает плату за непредоставленный период либо предлагает замену с согласия Нанимателя; иные законные требования сохраняются.
11.2. Посещение занятого помещения допускается по согласованию, кроме аварии или непосредственной угрозы жизни, здоровью либо имуществу. В экстренном случае Наймодатель действует соразмерно необходимости и уведомляет Нанимателя, как только возможно. Плановый осмотр и техническое обслуживание внутри заранее согласуются.
11.3. Перебой электричества, воды, отопления или связи сам по себе не освобождает Наймодателя от всех обязательств. Он сообщает о проблеме и принимает доступные меры; при невозможности или существенном ограничении пользования применяются предусмотренные законом последствия и перерасчет. Обстоятельства непреодолимой силы оцениваются по закону, а не предполагаются при любом отключении.
11.4. О найденных вещах Наймодатель по возможности сообщает Нанимателю и согласует возврат; расходы на отправку согласуются заранее. При неустановленном владельце и в иных случаях применяются правила закона о находке. Автоматическая утилизация вещи только по истечении произвольно установленного срока не предусмотрена.
11.5. Персональные данные используются в объеме, необходимом для бронирования, исполнения договора, расчетов и выполнения закона, в соответствии с опубликованной политикой обработки персональных данных. Акцепт не означает согласия на рекламные рассылки. О наружных камерах и датчиках, если они фактически применяются, Наймодатель отдельно сообщает до бронирования с указанием целей и зон размещения; на территории размещаются соответствующие обозначения.
11.6. Переписка по контактам из бронирования может подтверждать условия договора, уведомления и претензии. Стороны сообщают об изменении контактов. Наймодатель отвечает на обращения в течение 10 календарных дней, если закон требует более короткого срока, ответ предоставляется в установленный законом срок. Претензионная переписка не ограничивает право на судебную защиту и выбор подсудности по закону.

12. Сведения о Наймодателе
Индивидуальный предприниматель Трофимова Ольга Васильевна.
ИНН 381452762397. ОГРНИП 326385000106708.
Телефон для бронирований и срочной связи: +7 984 271-21-44.
Электронная почта для обращений, отмены и претензий: chillavillablack@gmail.com.
Почтовый адрес для корреспонденции: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, ул. 6-я Байкальская, д. 72.
Сайт: https://chilla-villa.ru. Адрес оферты: https://chilla-villa.ru/offer2.
Платежные реквизиты и номер бронирования направляются в подтверждении или счете от имени Наймодателя.